Tasadores de Garantías Hipotecarias en el Sistema Financiero - Peritos del Poder Judicial en Arquitectura y Tasación de Inmuebles

NUESTRO PERFIL

Estudio Arq. Jorge de Vita,
Arquitectura & Valuaciones:


Se especializa en ARQUITECTURA y en TASACION Metodológica de Activos Inmobiliarios de acuerdo a Normas Internacionales IVSC y del Banco Central del Uruguay, actuando en este campo, como Consultoría Independiente para Instituciones Financieras Nacionales y del Exterior, Empresas, Estudios Contables y Particulares.
Ambas Areas están conformadas por un Equipo Multidisciplinario de Calificados Técnicos asesores del Arquitecto Jorge de Vita Barbé - su Director-, Perito del Poder Judicial de Uruguay en dichas especialidades.

Objetivo
principal de nuestro Estudio es brindar un Servicio Profesional, Agil, Actualizado, Responsable y consiguientemente Confiable, priorizando la Calidad Integral del mismo, en procura de la Satisfacción plena de nuestros Clientes.

SERVICIOS PROFESIONALES





AREA ARQUITECTURA (Montevideo e Interior del País).
Obra Nueva :

  • Proyecto, Dirección, Presupuestación y Auditoría de Obra Civil
Obra Existente :
  • Reformas y Reciclajes : Proyecto, Dirección y Presupuestación.

        • Regularización de construcciones ante Intendencias, Bomberos, B.P.S.
        • Habilitación de Locales Comerciales e Industriales.

        • Certificaciones, Peritajes, Cambio de Firma, Informes Técnicos.
        • DJCU - Declaraciones Juradas de Caracterización Urbana - En caso de que la Cédula Catastral correspondiente a un padrón, no cumpla con el art.178 de la Ley 17296 -sea no vigente(*)-, al gestionar el Escribano actuante la inscripción de su Compraventa o Hipoteca,  la Dirección General de Registros solicitará la presentación de Cédula Vigente, por lo que se deberá realizar una nueva DJCU.- Asimismo será necesaria para realizar el pago del Impuesto a las Transmisiones Inmobiliarias ante la DGI. Estudio Arq. Jorge de Vita, A y V, cuenta con firma técnica autorizada  -obligatoria para la Declaración- y efectúa el trámite para su obtención.              (*) A efectos de verificar si la cédula está o no vigente, ingresar a  www.catastro.gub.uy  y completar los datos solicitados en el link: emisión de cédulas catastrales).



        AREA VALUACIONES (Montevideo e Interior del País ).
        1 ) TASACION DE INMUEBLES - Asesoramiento en lo relativo a valores mercado (valor de venta efectiva o venal) y/o arrendamiento, remate e hipotecario.

        A) Valuación Individual
        • Tasaciones para Instituciones Financieras Nacionales y del Exterior :
          Bienes Propios, o en Garantía de Créditos Hipotecarios, Fideicomisos,
          Carteras a Adquirir por Licitación o Compra Directa.

          Tasaciones para estimación de valor de inmuebles ubicados en Uruguay, propiedad de ciudadanos argentinos, obligados a presentar Declaración Jurada ante AFIP, de bienes inmuebles en el exterior

          Tasaciones para estimación de valor de inmuebles, propiedad de funcionarios obligados a presentar Declaración Jurada  por Ley 17060, ante la Junta de Transparencia y Etica Pública JUTEP.

          Poder Judicial :
          Asesoramiento como Peritos Judiciales de la Suprema Corte de Justicia.

          Empresas :
          Valuación para Adquisición de Bienes Inmuebles, Obtención de Créditos Hipotecarios y estimación de Valores de Activos para cumplimiento de NIC
          (Normas Internacionales de Contabilidad) en Estados Contables a ser presentados ante la AIN (Auditoría Interna de la Nación).

          Estudios Contables :
          Determinación de Valores de Mercado de Activos Inmobiliarios, para Cumplimiento de NIC    (Normas Internacionales de Contabilidad) en Estados Contables a presentar ante la AIN (Auditoría Interna de la Nación).

          Estudios Jurídicos y Notariales :
          Determinación de Valor de Bienes Inmuebles en Sucesión o Particiones.

          Compañías de Seguros :
          Valor Total y Valor de Reposición de Inmuebles en casos de Siniestros.

          Particulares :
          Asesoramiento para Adquisición de Bienes Inmuebles u Obtención de Crédito Hipotecario. Determinación de Valor de Bienes Inmuebles en Sucesión o Particiones.

          B) Valuación Masiva.

          Para Instituciones Financieras Nacionales y del Exterior :
          Carteras de Hipotecas Garantía de Créditos concedidos por la Institución o Carteras a Adquirir.
         
        Tipos de Bienes Inmuebles que se Tasan :


        •  Urbanos: Terrenos, Viviendas en PH y PC, Locales Comerciales e Industriales, Construcciones en Proceso de Realización, y todo Tipo de Obra Civil.



        • Rurales:
        Campos de Producción Agrícola, Ganadera, Hortifrutícola y Forestal.


        2 ) TASACION e Inventariado DE MAQUINARIA Y EQUIPOS

        Empresas :
        para Adquisición u Obtención de Crédito.

        Particulares :
        para Adquisición u Obtención de Crédito. Determinación de Valor de Bienes muebles en Sucesión o Particiones

        ANTECEDENTES

        1997-2014 - Realización por el Estudio Arq. Jorge de Vita Arquitectura & Valuaciones , de intensa actividad en Tasaciones para Instituciones Financieras, Empresas y Particulares, con más de 5.000 informes realizados a la fecha.
        Actividad Profesional en el Area Arquitectura, comprendiendo Proyecto, Reforma, Regularización y Gestión de Inmuebles en Montevideo e Interior.

        1998 - 2003 - Avaluadores de aprox. 3.000 Bienes Inmuebles en Garantía Hipotecaria del 90% de la Banca privada y el Banco de la República Oriental del Uruguay, ubicados en Montevideo y todo el Interior del país.

        Octubre 2006 – Banco Central del Uruguay : Seleccionado en cuarto lugar (entre 24 participantes) en Concurso para Contratación de Consultor Especialista en Valuación de Activos Inmobiliarios.
        ( Por Calificación y Propuesta ).

        8/7/06 – Banco Hipotecario del Uruguay : Adjudicatarios, entre 16 participantes, de Llamado para Tasación de Inmuebles, garantía de Créditos concedidos por el Banco Hipotecario del Uruguay.
        (Por Calificación Profesional, Experiencia y Metodología de Tasación).
        * Complejos Habitacionales, y Edificios emblemáticos como el Hotel Casino Oceanía y el Palacio Salvo.

        2006-2008 - Banco Mundial ( World Bank ) : Socios Consultores locales en materia de Análisis de Gestión y Costos de Permisos de Construcción en el Uruguay, para su estudio comparativo a nivel internacional (Doing Business Project).

        INMUEBLES VALUADOS

        - AERÓDROMOS
        - AUTOMOTORAS
        - AVÍCOLAS
        - BANCOS (sedes centrales y sucursales) ******
        - CAMPINGS
        - CAMPOS AGRICOLA-GANADERO-FORESTAL
        - CENTROS DE ENSEÑANZA
        - CENTROS DE SALUD
        - CENTROS DEPORTIVOS
        - CINES
        - DEPOSITOS
        - EDIFICIOS EN ZONAMERICA
        - EMERGENCIAS MEDICAS
        - ESTACIONAMIENTOS
        - ESTACIONES DE SERVICIO
        - ESTACIONES DE TELEVISIÓN
        - ESTRUCTURAS EN CONSTRUCCIÓN
        - FUNERARIAS
        - HARAS
        - HOTELES
        - LABORATORIOS
        - LOCALES COMERCIALES *****
        - OFICINAS***
        - PLANTAS INDUSTRIALES ****
        - SHOPPINGS CENTERS (Portones Shopping)
        - SUPERMERCADOS (Tienda Inglesa, Multiahorro, etc.)
        - TALLERES AUTOMOTRICES
        - TERMINALES DE ÓMNIBUS Y TALLERES
        - TERRENOS (urbanos, rurales y en countries)
        - VIVIENDAS EN PROPIEDAD COMUN*
        - VIVIENDAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL**

        * Casas de la más alta categoría en countries, Punta del Este, Carrasco, etc

        ** Aptos.en edificios como el Green Field, Torres del Puerto, Amphion, Panamericano, etc.

        *** Oficinas en World Trade Center Montevideo, Torre El Gaucho entre otras.

        **** Frigoríficos, Molinos, Inds.lácteas, Curtiembres, Fábs.de Pinturas, Fábs.de Plásticos,
        Inds.Papeleras, Indª de Hormigón Prefabricado, Fábs. de Pastas, Fábs. de Vestimenta,
        Fábª de Aluminio, Fábª de Cerveza, Fábª de aceite y oleaginosos, Fábs.de Productos
        Porcinos, Caterings, Packings de Cítricos, etc.

        ***** Bares, Restaurantes, Peluquerías, Panaderías, Farmacias, Locales para fiestas, etc.

        ****** Sedes Centrales y agencias de los Bancos Boston, Comercial, Montevideo, Caja Obrera,HSBC, Surinvest, etc.


        - AMBITO GEOGRAFICO DE ACTUACION -

        Tasaciones en Montevideo e Interior según el siguiente detalle :

        Canelones – Aeropuerto, Atlántida, Barra de Carrasco, Barros Blancos, Bello Horizonte, Canelón Chico, Canelones, Cañada Grande, Carrasco del Sauce, Cerrillos, Colonia Nicolich, Costa Azul, El Bosque, El Colorado, Fortín de Santa Rosa, La Floresta, La Paz, La Tuna, Lagomar, Las Piedras, Las Toscas, Lomas de Solymar, Los Titanes, Marindia, Médanos de Solymar, Neptunia, Parque del Plata, Pando, Parque de Carrasco, Paso Carrasco, Pinamar, Pinar, Pueblo Cap.Artigas, Parque Miramar, Progreso, Rincón de Pando, San José de Carrasco, Salinas, San Jacinto, San Luis, Santa Lucía del Este, Sauce, Shangrilá, Solymar, Toledo, Villa Argentina.

        Cerro Largo – Melo, Ruta 26 próx. a Río Branco.

        Colonia – Carmelo, Colonia, Colonia Valdense, Colonia Piamontesa (Villa La Paz), El Caño, Juan Lacaze, Nueva Helvecia, Nueva Palmira, Ombués de Lavalle, Playa Azul, Riachuelo, José E.Rodó, Riachuelo, Rosario, Tarariras.

        Durazno – Durazno.

        Flores - Trinidad.

        Florida – Florida, Sarandi Grande.

        Lavalleja – Minas, Solís de Mataojo.

        Maldonado – Balneario El Chorro, Balneario San Francisco, Bella Vista, Chihuaha, Gregorio Aznárez, José Ignacio, Laguna del Sauce, Las Delicias, Las Flores, Maldonado, Pan de Azúcar, Piriápolis, Playa Grande, Portezuelo, Punta Ballena, Punta del Este, Rincón del Indio, San Carlos, Sauce de Portezuelo, Solís.

        Montevideo – Todos los barrios y áreas rurales de Montevideo.

        Paysandú – Paysandú.

        Río Negro – Fray Bentos, Young.

        Rivera – Rivera.

        Rocha – Chuy, La Paloma, La Pedrera, Rocha, Valizas.

        Salto – Constitución, Salto.

        San José – Delta del Tigre, E.Paullier, Libertad, Punta Mauricio, Rincón de la Bolsa, San José.

        Soriano – Cardona, Dolores, Mercedes, Rincón del Indio, .

        Tacuarembó – Balneario Iporá, Paso de los Toros, Tacuarembó.

        Treinta y Tres – Cerro Chato, Cuchilla Grande, Treinta y Tres.

        TECNICOS ASESORES

        Coordinación General: Sandra Viñas

        AREA ARQUITECTURA

        Arq. Erico Berger
        Arq. Marcelo V. de Vita (Asesor Hº)

        Instalaciones Sanitarias: Inst. Sª. I.B.
        Informática Gráfica: Ariel Blumstein

        AREA VALUACIONES

        Bienes Rurales

        Ing.Agr. Esp.Agrícola Ganadera
        Ing.Agr. A.R. Esp.Forestal
        Ing. Agr. Esp.Hortífrutícola

        Maquinaria y Equipos

        Ing.Industrial

        Valuaciones Masivas:

        Ing.Agrim. C.M.

        ASESOR ECONOMIA
        Alfredo Behrens, PhD (Contab)

        ASESOR LEGAL
        Dr. L.B.

        ASESOR AGRIMENSURA
        Ing.Agrim. Ignacio Rivero

        ARQUITECTURA : Obras

        Obras en colaboración de Proyecto y Dirección
        Arq. Marcelo V. de Vita Pérez/ Arq. Jorge de Vita Barbé

        Edificios THE LIFE, MARABA y Mi'Ro, Montevideo, Uruguay

        Edificios en Berro 1267, Tamburini 1262, y Berro 1093, Montevideo, Uruguay

        Edificios en Gaboto e/Guayabo y 18 de J., Juan R. Gómez c/Br.Artigas y Chucarro c/Martí , Montevideo, Uruguay

        Viviendas en Mones Roses 5967 y Murillo , Carrasco, Montevideo, Uruguay

        ARQUITECTURA: Anteproyectos recientes

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